经济适用房作为我国为了解决住房问题而推出的一项，近年来在上海市也得到了广泛的应用。那么，什么是经济适用房？它有哪些特点和优势呢？本文将对此进行分析，并深入探讨上海市经济适用房的具体内容，包括申请条件、分布情况、价格等方面。此外，我们还将介绍经济适用房装修时需要注意的事项和规定。
什么是经济适用房，其特点和优势有哪些
1. 经济适用房定义
经济适用房是指由或者其他单位为了解决城市中低收入家庭住房问题而建设的廉租、限价、限购的保障性住房。它是针对城市中低收入家庭的一种保障性住房，属于为民办实事的一项重要民生工程。
2. 经济适用房特点
（1）价格低廉：经济适用房价格相对市场价较为便宜，一般在市场价的七成以下。
（2）限制转让：购买经济适用房后，需要满足一定条件才能进行转让或出租，这样可以保证经济适用房的使用对象符合规定。
（3）面积有限：由于土地资源有限以及要求，经济适用房的面积相对较小，通常在50平方米左右。
3. 经济适用房优势
（1）解决了城市中低收入家庭的住房问题，缓解了人口密集城市的压力。
（2）降低了低收入家庭的购房负担，提高了他们的生活品质。
（3）促进了社会公平，缩小了贫富差距。
上海市经济适用房解析
上海市经济适用房是指由为中低收入家庭提供的一种保障性住房。根据上海市的规定，符合条件的家庭可以在指定的经济适用房项目中购买或租赁经济适用房，享受相应的价格优惠。
首先，符合购买或租赁上海市经济适用房的家庭必须满足一定的条件。包括：户籍要求、年龄要求、婚姻状况要求、收入要求等等。其中最重要的是收入要求，申请人家庭月收入不能超过当地规定标准。
其次，对于购买上海市经济适用房的申请人来说，需要缴纳一定比例的首付款，并且在规定时间内完成全款支付。而对于租赁上海市经济适用房的申请人来说，则需要按照规定缴纳押金和租金，并且在规定时间内按时交纳每月租金。
如何申请上海市经济适用房，需要具备哪些条件
在上海市申请经济适用房需要符合以下条件：
1.家庭户籍要求
申请人必须是上海市户籍或者符合上海市户籍迁入的非本市户籍居民，且在本市有连续5年缴纳社会保险或个税证明。
2.家庭收入要求
家庭月收入不能超过当地最低工资标准的3倍。对于单身人士，其月收入不能超过当地最低工资标准的5倍。
3.家庭人口要求
家庭人口应当符合当地规定的人口限制标准。一般来讲，对于单身人士，其家庭人口为1-2人；对于已婚夫妇或者未婚但有子女的申请人，其家庭人口为2-4人；对于已婚并有子女的申请人，则根据实际情况确定。
4.无房要求
申请经济适用房的家庭不能同时拥有其他住房。如果已经拥有住房，则必须在规定时间内出售或交回住房。
5.其他要求
此外，申请人还需要具备良好的信用记录，无不良信用记录或犯罪记录。同时，申请人还需要提供相关的材料证明自身符合上述条件，包括户口本、收入证明、社保缴纳证明、个税证明等。
上海市各区经济适用房分布情况及价格
1. 经济适用房分布情况
上海市经济适用房的分布相对集中，主要集中在市区和郊区的新开发区。其中，浦东新区、松江区、嘉定区、青浦区和奉贤区是经济适用房供应比较充足的地方。而黄浦、徐汇、长宁、普陀等市中心的城市则供应较为紧张。
2. 经济适用房价格
根据上海市住建委发布的数据，截至2021年底，上海市经济适用房平均价格为每平方米1.5万元左右。不同地段和不同楼盘之间价格也有所差异。，位于嘉定的某个楼盘经济适用房单价约为每平方米1.2万元，而位于徐汇的某个楼盘则约为每平方米2.5万元。
3. 供需关系
由于上海市人口众多，对于住房需求量也较大，因此经济适用房供给相对紧张。一般来说，在新开发的楼盘中，开发商会按照一定比例来分配经济适用房。而在二手房市场中，经济适用房的供给量相对较少，价格也相对较高。
经济适用房装修注意事项及规定
1. 装修前必须获得相关部门的审批
在进行经济适用房的装修前，业主必须先向相关部门提交申请，并获得审批通过。否则，未经允许私自进行装修，将面临罚款等处罚。
2. 装修材料必须符合标准
为保证经济适用房的安全性和环保性，装修材料必须符合和地方的相关标准。业主在选择材料时应当注意查看产品质量认证，并遵守相关规定。
3. 装修风格应简约实用
经济适用房所处的社区环境多为中低收入群体，因此在装修时应当以简约实用为原则，不要过分追求奢华和繁复。同时还应当注意保持与社区环境的协调性，不要影响周围邻居的生活。
4. 涂改、拆除原有设施
业主在进行装修时，不能涂改、拆除原有设施。如需更改或增加管线或电路等设施，则需提前向物业或相关部门申请，并获得批准。
5. 占用公共部位
在经济适用房的装修过程中，业主不得占用公共部位，如楼道、电梯等。如有需要，应当提前向物业或相关部门申请，并获得批准。
6. 装修后必须经过验收
经济适用房装修完成后，必须经过相关部门的验收。如果存在违规情况，则需立即整改并重新申请验收。
7. 私拉乱接电线
为保障安全，业主在进行经济适用房的装修时私拉乱接电线。如需更改或增加电路等设施，则需提前向物业或相关部门申请，并由专业人员进行施工。
全文的总结
经济适用房是一种针对低收入家庭的住房保障。本文介绍了经济适用房的定义、特点和优势，解析了上海市的经济适用房，以及申请条件和各区分布情况及价格。同时，文章还提供了经济适用房装修方面的注意事项和规定。通过本文的阅读，读者可以更加全面地了解上海市经济适用房，并为自己申请到合适的经济适用房提供参考。